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深圳扩容新猜想

来源:未知   作者:grad2006.com    发布时间: 2017-07-16 06:03   浏览:

深圳扩容新猜想


     
     在11月初召开的广东省政府新闻办公室举行的落实《珠三角改革发展规划纲要》新闻发布会上,深圳市常务副市长许勤透露,深圳特区版图扩大的方案已经由省政府提交给了国务院,深圳特区撤关扩容正由梦想照入现实。
     “假若方案通过,这将提升深圳城市竞争力,同时均衡关内关外的房价。”深圳市书香门第营销总监王永胜向《地产》记者指出,目前深圳关内已几乎没有土地可开发,拓展二线关将成深圳发展商未来的主题。
     旧话题,新猜想 深圳的“撤关理想”,可追溯到10年前。
     作为深圳特区成立之初,在特区与非特区之间设立的边防管理线,“二线关” 绵延90公里的铁丝网,尽管见证深圳特区20年辉煌,在深圳人眼里,就像一道鸿沟,将特区内外人为割裂开来。
     1998年深圳市召开“两会”期间,首次有人大代表和政协委员提出撤销“二线关”的议案提案,此后,有关解决“二线关”问题的呼声一直存在。
     2003年,“二线关”存废的争论达到最高峰。当年全国的“两会”上,身为全国政协委员的原深圳市委书记厉有为就炮轰“二线关”,表示深圳市政府每年用于“二线关”的费用高达几千万元。
     直到今年5月获批的深圳综合配套改革总体方案中,国务院终于明确回复:“涉及到特区范围、土地、金融等重要专项改革,另行按照程序报批。”这意味着困扰深圳多年的版图扩大的问题,终于提上日程表;10月,深圳政府趁热打铁,将特区版图扩大方案由省政府提交给了国务院。
     关于特区版图扩大方案的具体设计尚在进行中,记者从多方了解到,方案获得通过似乎已无悬念。不过特区版图究竟将如何扩大?是直接撤销“二线关”,还是将关口平行移动?深圳政府并没有给出明确答案。许勤只表示,特区扩容的具体内容需要进一步深化后才能做更多介绍,此次特区延伸的方案,考虑了深圳下一步经济社会发展和产业的合理布局,以及深圳的经济结构、公共事业和社会服务等多方面的要求。
     有分析人士指出,根据方案,原属关外的宝安区、龙岗区和光明新区或许将纳入特区之内,深圳特区的总面积将由现在的395平方公里扩容为1948平方公里,差不多将是香港面积的近两倍,撤关后龙岗、宝安两区未来角色极类似香港的新界。
     “尽管特区扩容已摆上日程,不过撤关要变动须经全国人大的通过,还涉及到广东省经济特区条例的修改,这一段路还要花不少时间走。”上述分析人士指出。
     深圳房产资深专家邓志旺则告诉《地产》记者,目前深圳已经组成专门的部门准备应对撤销“二线关”后随之而来的相关问题。不过他同时认为,随着“二线关”的消失,尽管长期困扰深圳的“一市两法”问题将会迎刃而解,在土地资源方面的紧约束也会得到一定程度的缓解;但“关内外'一体化'在治安管理、基础设施建设以及人口素质和管理水平、思想观念等方面存在巨大的落差,也不是短时期内能够解决的”。
     楼市“涨”声依旧大深圳脚步的渐行渐近,较兴奋的人当中,当有房产商。按照他们的经验,楼市好时光或许将因撤关而更加灿烂。
     “一关之隔,天壤之别。”王永胜向《地产》指出,深圳关内关外住房环境和配套相差较大,也抑制了关外房价的增长。目前关内关外房价差距超过两倍,而撤关方案通过,有望拉升关外项目价值。
     “小区内是欧洲,小区外是非洲”。深圳地产人曾经如是揶揄众多关外楼盘。在基础设施、公共服务、社区医疗等方面,与关内的标准相比,关外的巨大差距一眼就能看清。
     而关外纳入特区之后,基础设施方面的建设标准必定将大幅提高,势必也将带动区域房地产价值的提升,“不过这还与现行政府的财政分配体制有关,或许会在财政收入的增量这一块得到更多的倾斜,但是不会一蹴而就,只能逐步达到。”王永胜如是认为。
     看好特区扩容的房产商不在少数。易居中国克而瑞信息技术公司深圳分公司总经理霍宏则认为,特区扩容无疑给予了城市更多的发展空间,“目前深圳特区内土地供应日趋紧张,特区外居住环境与关内差异很大,并且关外房价不会拉低关内房价,将来只是各区的城市功能定位不同,中心区房价不会因扩容而下跌。”
     深圳万科一位营销总监亦告诉《地产》记者,随着“二线关”的废除,未来深圳的城市规划标准会提高,房价、地价都会上涨。宝安、龙岗城市价值得到提升,深圳中心区也将会西移。
     置业者出关长时间以来,特区关口都制约着购房者的置业选择。撤关消息既出,关外、关口的中介和一手房代理商,都开始打着撤关的牌子卖房,这亦反映了普通购房者对关口的重视程度。
     业内人士分析认为,撤关有利于推动关内人出关买房,激发潜在购房者出手,扩大房屋成交量,以及平抑关内房价,稳定房地产市场,“但在深圳目前高房价的前提下,扩容导致购买力短期内提高不可能;从供应量方面来看,扩大土地供应量不受深圳扩容的影响。”鸿荣源地产副总经理李晓勇说。
     霍宏亦对《地产》说,撤关能推动关内白领出关置业。为什么关内的房子贵?就是因为关内人不想出关,老感觉关外环境差,不安全,基本配套设施跟关内没法比。如果撤关了,政府肯定会更加重视关外的发展,这给了白领一个置业的机会。
     但深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕认为,特区扩容和楼市本身没有直接的联系,是外界对此过度解读了。“深圳关内关外一体化建设从2006年就已经启动了,由于关内土地近乎为零,深圳发展商建设的重点已经在关外。撤关后深圳公共服务、基础设施建设等问题的解决效率会提高,但也不是短时间的问题。”
     “关内外真正一体化,显然需要较长的时间。”但高海燕也承认,特区扩容从心理上会影响很多购房者,也会推动关内人向关外发展。但关外的城市化发展不足,城市管理水平提升,还需要政府来推动。
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